Perbedaan Ppe Dengan Property Investment

KISI KISI TEORI AKUNTANSI

1. Perbedaan PPE dan Property Investment

2. Teori yang menjelaskan sifat ekuitas

a. Proprietary theory

b. Entity theory

c. Residual equity theory

d. Enterprise theory

e. Fund theory

f. Commander theory

3. Kisi-kisi menyangkut deferred tax:

a. Perlakuan Deffered Tax Liabilities dalam LK, apakah termasuk Liabilities (memenuhi kriteria Liabilities gak)?

b. Bagaimana menjelaskan Deffered Tax Liabilities kepada masyarakat awam?

c. Perlakuan Deffered Tax Assets dalam LK, apakah termasuk Assets (memenuhi kriteria Assets gak)?

4. Pension plan

a. Non funded plan

b. Funded plan

5. Hutang/liabilities

6. Instrumen keuangan

a. Klasifikasi

b. Pengakuan awal

c. Pengakuan setelah pengakuan awal

7. Leasing, perbedaan dan kriteria dari

a. Direct Financing Lease

b. Capital Lease

c. Operating lease

Kasus sales & lease back

JAWABAN

1. Perbedaan PPE dengan Property investment

Indikator PPE Property Investment

Wujud Tanah, bangunan, peralatan Tanah dan bangunan

Kepemilikan Milik sendiri, financial lease Milik sendiri, financial lease, operating lease tertentu

Penggunaan Produksi, pemberian jasa serta administrasi Menghasilkan rental dan kenaikan nilai

Kemampuan memperoleh kas Untuk memperoleh kas bersama dengan aset lain Menghasilkan kas secara mandiri, nilai ancillary service (jika ada : insignificant)

Penilaian Cost method & revaluation model Cost method & Fair Value method

Perlakuan selisih revaluasi Dilaporkan sebagai ekuitas Dilaporkan sebagai profit and loss

Frekuensi revaluasi Tidak ditentukan Setiap tanggal neraca

Impairment Indikasi adanya impairment direviu setiap tanggal neraca Cost model melakukan penilaian impairment, tetapi jika revaluation model tidak perlu adanya impairment

impairment is:

If the value of an asset, as shown in the balance sheet, exceeds its actual value to a company, then the amount shown in the balance sheet needs to be reduced. This reduction is shown as a cost in the profit and loss account. <moneyterms.co.uk>

If the sum of all estimated future cash flows is less than the carrying value of the asset, then the asset would be considered impaired and would have to be written down to its fair value. Once an asset is written down, it may only be written back up under very few circumstances. <investopedia.com>

impairment adalah:

* Kondisi ketika penurunan nilai aset lebih rendah dari depresiasi

* Contoh:

Nilai aset tercatat perusahaan 1.000

Akumulasi Depresiasi sampai saat ini 600

Book value aset sekarang 400

Kenyataan Nilai aset sebenarnya 350

Impairment 50

PPE  tanah, gedung dan peralatan yang terkait dengan usaha perusahaan  dipakai dalam usaha perusahaan untuk memperoleh pendapatan.

Investment property  tanah dan bangunan yang dibeli karena adanya kelebihan dana tetapi tidak berhubungan langsung dengan usaha perusahaan  sekedar investasi aja.

Cost model : pendekatan berdasarkan biaya historis diadjust (disesuaikan) biaya perolehan dan biaya depresiasi.

Cost model  pakai impairment makanya kenapa impairment dinilai dengan cost model.

Revaluation model : sama dengan model fair value  memungkinkan entitas untuk membawa PPE pada nilai fair valuenya.

2. Teori Ekuitas

a. Proprietary theory

Pemilik adalah pusat perhatian karena pemilik berkuasa atas aset perusahaan dan bertanggungjawab atas hutang perusahaan

Persamaan :

Aktiva - Hutang = Modal

b. Entity theory

Perusahaan dianggap memiliki eksistensi dan kepribadian sendiri

Persamaan :

Aktiva = ekuitas

Ekuitas  liabilities dan stockholder's equity.

c. Residual Equity Theory

Pemilik dianggap hak sisa

Persamaan :

Aktiva - spesific equity = residual equity

Spesific equity  liabilities & prefered stock

Residual equity  likuidasi & pembagian laba

d. Enterprise Theory

Perusahaan dipandang sebagai suatu lembaga masyarakat yang memberi manfaat kepada berbagai pihak. Ikhtisar laba/rugi menunjukkan pembagian kue usaha kepada berbagai pihak

e. Fund Theory

Penekanan kepada konsep fund, fund merupakan sekelompok aset beserta kewajiban dan restriction yang melekat pada aset tersebut

Persamaan :

Asset = restriction of asset

Fund adalah suatu wilayah perhatian yang didefinisikan oleh aktivitas dan operasi yang mengelilingi seperangkat catatan, dan untuk itu diciptakan "a set balancing